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內(nèi)政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運(yùn)

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-01-09

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針對業(yè)界近期疑慮平均地權(quán)條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運(yùn)，內(nèi)政部特別向各界說明，已將私法人因必要及正當(dāng)用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業(yè)務(wù)營運(yùn)，請業(yè)者放心。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】針對業(yè)界近期疑慮平均地權(quán)條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運(yùn)，內(nèi)政部向各界說明，已將私法人因必要及正當(dāng)用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業(yè)務(wù)營運(yùn)，請業(yè)者放心。

內(nèi)政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標(biāo)的，影響國人居住權(quán)益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內(nèi)政委員會初審?fù)ㄟ^之平均地權(quán)條例草案規(guī)定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當(dāng)性，分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)內(nèi)政部許可」2類，並由內(nèi)政部於授權(quán)辦法中明定；其中「需經(jīng)內(nèi)政部許可」部分，將受取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制。

依內(nèi)政部目前規(guī)劃之「免經(jīng)許可」項目，將包含私法人依法或經(jīng)營必須取得之情形，例如金融機(jī)構(gòu)或其轉(zhuǎn)投資之資產(chǎn)管理公司(AMC)依法行使抵押權(quán)或承受不良資產(chǎn)、或依法優(yōu)先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優(yōu)先購買共有住宅)等。至於目前業(yè)者最關(guān)心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經(jīng)許可」項目，並且不受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以利私法人為後續(xù)必要之處分。

另目前規(guī)劃之「需經(jīng)內(nèi)政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當(dāng)性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規(guī)模性之出租，以供居住使用；至於目前業(yè)者最關(guān)心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進(jìn)行整合，也將予以納入。但經(jīng)許可取得之住宅，將受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以防杜藉其後續(xù)變相轉(zhuǎn)作短期炒作。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內(nèi)政部也將規(guī)劃適當(dāng)?shù)纳暾埛绞?，例如申請人得事先申請預(yù)計實施都更危老重建之街廓，後續(xù)免再逐戶申請，以符合實務(wù)推動需要。

內(nèi)政部補(bǔ)充，本次修法將不溯及既往，所以業(yè)者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規(guī)定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

內(nèi)政部最後說明，有關(guān)各界或業(yè)者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權(quán)訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關(guān)機(jī)關(guān)及公會團(tuán)體進(jìn)行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規(guī)範(fàn)申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經(jīng)營或推動都更危老整合的效率與時程。

有關(guān)近日媒體報導(dǎo)管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內(nèi)政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產(chǎn)者，將規(guī)劃納入免經(jīng)許可項目，且不受5年不得移轉(zhuǎn)之限制。報導(dǎo)有關(guān)現(xiàn)階段已進(jìn)行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續(xù)進(jìn)行，不致產(chǎn)生無法推動的情事。

內(nèi)政部指出，在修法期間有關(guān)各界或業(yè)者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內(nèi)容考量，也不會影響都更危老之推動。